info@kraer.dk
33 11 25 11

Udlejningsejendom evt. mulighed for opdeling i ejerlejligheder

Sjælden udbudt ejendom lige ved Jægersborg Kaserne, Gentofte

Sjælden udbudt fredet hovedejendom sælges - centralt beliggende i Gentofte.
Ejendommen sælges færdigt indrettet for sælgers regning.

Boligejendommen er opført i 1760 og har status af beboelse og erhverv. Den er registreret med 4 boliglejligheder og 2 erhvervslejemål jf. BBR.
Ejendommen har igennem de seneste år gennemgået en større renovering og fremstår i flot stand, dog med undtagelse af 2. salen som indvendigt ikke er blevet renoveret.

Ejendommens tag er renoveret og isoleret i 2014.
Det samlede boligareal udgør 385 kvm. Til ejendommen hører en fælles have og kælder.
Ejendommens stueetage og 1. salen er ledige.
2. salen er udlejet på 2 forskellige lejekontrakter til samme lejer. Der er varslet lejestigning for lejer på 2. sal og i budgettet indgår varslede indtægter.
Ejendommen forventes at kunne opdeles i ejerlejligheder, med op til 5 enheder.
Processen omkring opdelingen og ombygningen skønnes relativ simpel, da ejendommen tidligere har været opdelt (en del installationer forefindes iøvrigt stadig).

Nabobygningen ombygges for sælger regning til 2 klinik/ butikslokaler i samarbejde med køber.
Det vurderes at de nyistandsatte boliglejligheder vil kunne udlejes til et niveau årligt på 1.700-1.900 kr. pr. kvm.

Fredet ejendom fritaget for grundskyld/ dækningsafgift.
Ny ejer har således valgmuligheden for at udleje ejendommen eller frasælge ejerlejlighederne enkeltvist.

Afstande:
Bus 0,1 km.
S-tog 1,1 km.
Motorvej 0,7 km.

Kontakt Kraer erhvervsmægler for nærmere information på tlf. 33 11 25 11.