Attraktiv bolig- og erhvervsejendom på én af Fredensborgs absolut bedste beliggenheder

13 enheder med et samlet areal på 1.651 m² - 936 m² bolig og 715 m² erhverv

På én af Fredensborgs absolut bedste beliggenheder, centralt placeret på hovedgaden, udbydes denne attraktive og velholdte bolig- og erhvervsejendom.

Ejendommen er opført i pæne røde teglsten med klassisk tegltag og fremstår særdeles flot både udvendigt og indvendigt med bl.a. nye vinduer overalt og mange ny- eller nyere istandsatte lejemål. Den markante placering sikrer høj synlighed og en stabil efterspørgsel fra både erhvervs- og bolig lejere.

Ejendommen rummer i alt 3 attraktive erhvervslejemål, som er udlejet til henholdsvis apotek, brilleforretning og ejendomsmægler – alle veletablerede virksomheder, der bidrager til et stærkt og solidt lejermix på den centrale handelsgade.

Herudover indeholder ejendommen 10 boliglejemål, hvoraf flere er moderniserede og løbende istandsat. Kombinationen af bolig og erhverv skaber en attraktiv risikospredning og et stabilt indtægtsgrundlag for investor.

I kælderetagen findes desuden flere disponible og ledige kælderrum, som giver mulighed for yderligere udlejningspotentiale eller anvendelse til opbevaring.

Til ejendommen hører gode udenomsarealer samt et privat parkeringsområde, hvilket er en væsentlig fordel for både erhvervslejere, beboere og besøgende.

Gode optimeringsmuligheder med lejepotentiale for flere af enhederne. Desuden mulighed for at overtage ejendommen i en selskabshandel med en udskudt skat i niveauet 3,25 mio. efter nærmere aftale.

Samlet set er der tale om en særdeles attraktiv investeringsejendom med en stærk beliggenhed, et solidt lejermix, velholdte bygninger og et attraktivt fremtidigt udviklingspotentiale.

Kontakt Kraer erhvervsmægler for nærmere information på tlf. 33 11 25 11.